511 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 181,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020987965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
61050020987965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 69 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 694 166 $ Poids 26 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 659 $ Poids 24 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 345 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 345 $ Poids 20 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 343 581 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +97 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 494 446 $ Poids 12 % |
| 6 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 544 937 $ Poids 4 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 738 929 $ Poids 4 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 472 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 780 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge −23 664 $ | 542 600 $ Poids 3 % |
| 10 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 644 783 $ Poids 2 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 439 682 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 345 170 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.