521 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020998835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
61050020998835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 41 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 878 m · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −19 847 $ | 206 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 949 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 353 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −18 694 $ | 337 794 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 463 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 911 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 337 313 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 208 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 375 490 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 424 486 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 408 677 $ Poids 23 % |
| 12 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 149 750 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.