390 1E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 184,5 m² · constr. 1993 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021008008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
61050021008008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 172 $ Poids 53 % |
| 2 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 782 942 $ Poids 48 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 178 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 283 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 283 $ Poids 37 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 523 327 $ Poids 23 % |
| 5 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 110 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 594 377 $ Poids 11 % |
| 6 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 277 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 738 929 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 515 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 768 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 248 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 644 783 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 593 872 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.