411 2E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 75,7 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 91 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021018008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
61050021018008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 15 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 68 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 260 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 296 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 463 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 657 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 342 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 565 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 287 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 74 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −640 $ | 141 430 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 657 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 334 544 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.