390 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 106,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021018498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
61050021018498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 49 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 218 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 190 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 590 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 878 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 480 $ Poids 47 % |
| 4 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 63 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 177 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 138 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 527 964 $ Poids 35 % |
| 6 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 264 451 $ Poids 28 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 024 $ Poids 28 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 783 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 065 $ Poids 18 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 548 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 492 896 $ Poids 12 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 256 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.