371 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 115 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021019494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
61050021019494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 19 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 297 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 303 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 658 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 375 330 $ Poids 61 % |
| 3 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 0 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 939 $ Poids 54 % |
| 4 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 125 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 286 183 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 736 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 344 910 $ Poids 26 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 658 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 362 116 $ Poids 23 % |
| 7 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −10 507 $ | 210 832 $ Poids 19 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 407 $ Poids 18 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 264 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.