411 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 138 m² · constr. 1993 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021028612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
61050021028612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 58 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 158 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 347 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 268 $ Poids 57 % |
| 3 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 131 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +62 153 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 651 207 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 924 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 976 $ Poids 28 % |
| 6 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 75 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 576 505 $ Poids 23 % |
| 7 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 579 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 534 301 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.