Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
520 700 $
Autre · 3 698 $/m² · 140,8 m² · constr. 1984 · terrain 483 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 139 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 055 700 $
Rôle antérieur 1 348 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021030543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 047 700 $
Valeur bâtiment
8 000 $
Rôle antérieur
1 348 500 $
ID provincial
61050021030543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 76 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 760 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 989 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 507 $ Poids 41 % |
| 3 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 514 695 $ Poids 35 % |
| 4 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 688 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 658 550 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 197 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 367 846 $ Poids 24 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 160 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 378 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 746 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 582 379 $ Poids 16 % |
| 8 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 332 972 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 521 346 $ Poids 11 % |
| 10 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 876 $ Poids 8 % |
| 11 | 5250, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 126 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 363 072 $ Poids 5 % |
| 12 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +25 506 $ | 509 484 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.