Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 2 066 $/m² · 254 m² · constr. 1975 · terrain 231 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 725,5 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021085430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
61050021085430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 10 % |
| 2 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 606 m · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +99 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 782 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 845 244 $ Poids 6 % |
| 4 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 5 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 866 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 398 065 $ Poids 4 % |
| 6 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 773 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 800 348 $ Poids 3 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 160 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 465 824 $ Poids 2 % |
| 9 | 61, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 197 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 431 725 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 561 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 672 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 738 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.