311 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 58,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021100297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
61050021100297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 12 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 0 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 174 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 235 540 $ Poids 38 % |
| 3 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 389 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 262 524 $ Poids 34 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 487 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 312 375 $ Poids 14 % |
| 5 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 135 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −57 291 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 426 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 186 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 137 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 487 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 309 205 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.