341 3E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 151,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021100811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
61050021100811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 131 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 530 984 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 038 $ Poids 28 % |
| 4 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 340 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +97 294 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 686 348 $ Poids 25 % |
| 5 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 356 $ Poids 24 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 770 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −82 233 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 702 611 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 855 $ Poids 18 % |
| 9 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 289 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +79 080 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 604 613 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 537 519 $ Poids 5 % |
| 11 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 290 472 $ Poids 4 % |
| 12 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 637 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 433 526 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.