960 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 128,7 m² · constr. 1999 · terrain 10 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 396,2 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 331 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021239577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
61050021239577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 362 $ Poids 14 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 168 $ Poids 12 % |
| 3 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 953 883 $ Poids 10 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 944 $ Poids 10 % |
| 5 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 626 818 $ Poids 5 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 426 $ Poids 4 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 556 997 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 437 703 $ Poids 2 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 376 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 530 213 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 173 $ Poids 1 % |
| 12 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 467 379 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.