1191 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 73,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 009,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021245360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
61050021245360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 28 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 331 455 $ Poids 38 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 449 681 $ Poids 33 % |
| 3 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 886 $ Poids 29 % |
| 4 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 251 672 $ Poids 29 % |
| 5 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 325 241 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 310 176 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.