1241 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 93,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021255956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
61050021255956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 67 % |
| 2 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 573 $ Poids 31 % |
| 3 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 475 $ Poids 21 % |
| 4 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 940 $ Poids 20 % |
| 5 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 142 142 $ Poids 15 % |
| 6 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 763 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 343 365 $ Poids 11 % |
| 8 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 353 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 154 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 940 $ Poids 5 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 546 $ Poids 3 % |
| 12 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 314 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.