1260 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 138,4 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 236 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021265986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
61050021265986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 515 $ Poids 20 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 456 980 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 433 $ Poids 12 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 774 $ Poids 9 % |
| 5 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +63 202 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 652 256 $ Poids 8 % |
| 6 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 476 $ Poids 7 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 577 344 $ Poids 5 % |
| 8 | 331, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 160 $/m²) 120,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 662 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 178 928 $ Poids 4 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 378 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 467 938 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.