60 Avenue BEAUCHAMP · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 112,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021268731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
61050021268731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 263 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 763 $ Poids 42 % |
| 2 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 828 $ Poids 25 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 415 $ Poids 16 % |
| 4 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 432 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 276 $ Poids 12 % |
| 6 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 625 250 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 456 $ Poids 5 % |
| 8 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 555 567 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 867 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 535 $ Poids 3 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 356 877 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.