1291 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
612 900 $
Autre · 1 395 $/m² · 439,4 m² · constr. 1974 · terrain 5 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 439 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021277211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
61050021277211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 83 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 59 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 41 % |
| 2 | , Sainte-Mélanie 2025-05-29 · 712 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 469 $ Poids 37 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 19 % |
| 4 | 521 et 523, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 377 $/m²) 192,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 842 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 197 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 430 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 160 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 464 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.