1301 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 127,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021277674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
61050021277674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 493 039 $ Poids 14 % |
| 2 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 318 636 $ Poids 13 % |
| 3 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 551 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 616 $ Poids 11 % |
| 5 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 622 622 $ Poids 8 % |
| 6 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 596 $ Poids 6 % |
| 8 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 553 641 $ Poids 5 % |
| 9 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 374 931 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.