40 Avenue BEAUCHAMP · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 143,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021278685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
61050021278685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 543 $ Poids 12 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 519 542 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 488 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 089 $ Poids 3 % |
| 5 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 394 789 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 667 233 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 526 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 583 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.