1310 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · terrain 5 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 404,3 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 148 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021287590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
61050021287590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 38 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 298 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 45 % |
| 2 | , Sainte-Mélanie 2025-05-29 · 580 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 469 $ Poids 40 % |
| 3 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 189 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 40 % |
| 4 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 22 % |
| 5 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 043 $ Poids 15 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 250 $ Poids 15 % |
| 7 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 679 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 12 % |
| 9 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 12 % |
| 10 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.