1169 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 176,4 m² · constr. 2005 · terrain 12 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 077,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021309463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
61050021309463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 93 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 815 937 $ Poids 4 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 936 $ Poids 3 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 790 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 339 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 698 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 4.3 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 681 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.