999 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
644 600 $
Autre · 3 420 $/m² · 188,5 m² · constr. 1986 · terrain 70 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 463,4 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
7516
Usage
Centre d'interprétation de la nature
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +164.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021314059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
61050021314059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521 et 523, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 377 $/m²) 192,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 247 $ Poids 10 % |
| 2 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 830 $ Poids 9 % |
| 3 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 275 $ Poids 6 % |
| 4 | 280, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 160 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 433 114 $ Poids 2 % |
| 5 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 528 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 348 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −53 911 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 762 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 541-543, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 473 $/m²) 173,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 558 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 658 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 425 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.