991 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 155 m² · constr. 1997 · terrain 30 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 676,7 m²
Frontage
358,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021322576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
61050021322576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 87 031 $ Poids 5 % |
| 2 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 720 $ Poids 5 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 595 $ Poids 3 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 783 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 730 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 323 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 632 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 622 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 584 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 651 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.