1070 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 86,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,4 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021326861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
61050021326861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 690 $ Poids 35 % |
| 2 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 967 $ Poids 13 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 587 $ Poids 8 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 575 $ Poids 7 % |
| 5 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 459 420 $ Poids 7 % |
| 6 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 901 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 796 925 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 890 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 461 $ Poids 3 % |
| 11 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 162 307 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.