1110 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 108,8 m² · constr. 2001 · terrain 5 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021329084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
61050021329084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 184 $ Poids 20 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 749 $ Poids 20 % |
| 3 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 658 $ Poids 11 % |
| 4 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 505 817 $ Poids 10 % |
| 5 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 573 $ Poids 5 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 649 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 819 066 $ Poids 3 % |
| 8 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −56 952 $ | 577 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 178 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.