8 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 153,1 m² · constr. 2019 · terrain 14 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 008,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021345410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
61050021345410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 941 $ Poids 3 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 97 507 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 358 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 698 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 682 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 637 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 709 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.