16 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 145,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 838,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021353256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3004770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
61050021353256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 86 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 598 521 $ Poids 4 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 943 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 784 $ Poids 2 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 880 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 511 854 $ Poids 1 % |
| 6 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 397 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 316 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 694 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 679 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 633 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.