26 Rue LAJEUNESSE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 119,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 094,2 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021374615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
61050021374615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 901 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 434 $ Poids 14 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 807 $ Poids 7 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 090 $ Poids 5 % |
| 4 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 492 589 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 622 $ Poids 3 % |
| 6 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 528 096 $ Poids 2 % |
| 7 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 542 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 669 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 590 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 331, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 160 $/m²) 120,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 662 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 083 $ Poids 1 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 366 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.