1191 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 120,3 m² · constr. 1989 · terrain 11 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 570,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021400013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
61050021400013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 923 012 $ Poids 21 % |
| 2 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 985 $ Poids 13 % |
| 3 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 529 323 $ Poids 10 % |
| 4 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 192 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 489 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 491 129 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 604 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 539 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 366 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.