60 Rue CIMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 190,5 m² · constr. 2023 · terrain 11 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 602,5 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 459 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021416624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
61050021416624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 96 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 925 724 $ Poids 1 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 827 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −50 499 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 845 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 391 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.