1220 Chemin LAC NORD · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
290 800 $
Autre · 1 968 $/m² · 147,8 m² · constr. 2016 · terrain 118 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 634,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 115 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021431494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
61050021431494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 197 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 085 $ Poids 2 % |
| 2 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 584 851 $ Poids 1 % |
| 3 | 280, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 160 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 956 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 541 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 627 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 399 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.