Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
339 700 $
Autre · 3 680 $/m² · 92,3 m² · constr. 2022 · terrain 236 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 616,1 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 156 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021458315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
61050021458315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 40 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 292 $ Poids 6 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 820 110 $ Poids 3 % |
| 3 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 803 $ Poids 3 % |
| 4 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 472 092 $ Poids 3 % |
| 5 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 869 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 817 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 3.8 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 556 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.