21 Rue CIMES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 156,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021500871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
61050021500871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 83 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 903 $ Poids 64 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 371 $ Poids 38 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 170 $ Poids 7 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 830 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 829 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 792 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −500 $ | 94 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 586 238 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.