1440 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 154,3 m² · constr. 2020 · terrain 14 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 482,4 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 532 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021501654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
61050021501654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 871 $ Poids 64 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 505 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 107 $ Poids 40 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 684 $ Poids 11 % |
| 4 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 911 $ Poids 7 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 860 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 610 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.