1461 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 179,9 m² · constr. 1936 · terrain 12 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 260,1 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 326 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021503310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
61050021503310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±187.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 71 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 397 $ Poids 0 % |
| 2 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 076 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 902 $ Poids 0 % |
| 4 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 517 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.