1460 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 266,4 m² · constr. 2014 · terrain 6 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021512473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
61050021512473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 509 028 $ Poids 1 % |
| 2 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 714 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +78 990 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 974 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.