1501 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 210,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021514280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
61050021514280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 380 $ Poids 0 % |
| 2 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 210 $ Poids 0 % |
| 3 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 879 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 4.1 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 950 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.