1171 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
256 800 $
Autre · terrain 2 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 41 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021536784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
61050021536784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 11 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 23 % |
| 4 | 1150, rang Saint-Albert, Sainte-Mélanie 2024-04-12 · 734 m · Vendu 1 180 000 $ Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 492 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 13 % |
| 6 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 8 % |
| 7 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 460 $ Poids 6 % |
| 8 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 257 $ Poids 5 % |
| 9 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 154 $ Poids 3 % |
| 11 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 2 % |
| 12 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.