1150 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 264,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 536 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021566088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
61050021566088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 90 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 832 $ Poids 2 % |
| 2 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 208 459 $ Poids 1 % |
| 3 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 479 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, 2e avenue Belleville, Sainte-Mélanie 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 751 000 $ (3 412 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +75 066 $ · Ajust. âge +56 325 $ | 951 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 1861, rue Beauchesne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (1 789 $/m²) 229,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 678 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, rang du Petit-Portage, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (2 147 $/m²) 246,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 600 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.