1151 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 139,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021566701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
61050021566701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 43 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 475 234 $ Poids 33 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 402 802 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 618 632 $ Poids 14 % |
| 4 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 572 391 $ Poids 11 % |
| 5 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 246 807 $ Poids 7 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 458 670 $ Poids 3 % |
| 7 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 867 $ Poids 2 % |
| 8 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 579 507 $ Poids 2 % |
| 9 | 91, chemin de Normandie, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (3 958 $/m²) 123,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, Chemin de la Rivière-L'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 246 000 $ (1 905 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 315 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.