1190 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 129,4 m² · constr. 1988 · terrain 23 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 602,9 m²
Frontage
206,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021601083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
61050021601083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 71 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 656 m · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 284 $ Poids 36 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 599 $ Poids 32 % |
| 3 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 710 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 756 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 581 740 $ Poids 25 % |
| 5 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 373 451 $ Poids 8 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 505 $ Poids 6 % |
| 7 | 1915, Rang des Forges Ouest, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 217 500 $ (1 988 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 277 091 $ Poids 3 % |
| 8 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 247 351 $ Poids 3 % |
| 9 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 488 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +83 057 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 956 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, chemin de la Montagne-Coupée, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 454 $/m²) 126,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 430 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 457 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.