1188 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 160,5 m² · constr. 2016 · terrain 236 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 755,7 m²
Frontage
210,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 506 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
021643323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
61050021643323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 871 $ Poids 14 % |
| 2 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 470 069 $ Poids 3 % |
| 3 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 694 589 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 566 609 $ Poids 1 % |
| 5 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 941 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 461 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 788 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 491 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 862 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.