10 Rue LAURIER · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 156,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030519524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
61050030519524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 69 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 293 $ Poids 47 % |
| 2 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 696 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 475 799 $ Poids 41 % |
| 3 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 610 $ Poids 28 % |
| 4 | 244, rue Beauséjour, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 712 $ Poids 21 % |
| 5 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 772 $ Poids 21 % |
| 6 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +20 466 $ | 401 081 $ Poids 20 % |
| 7 | 200, 17e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (4 504 $/m²) 161,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 670 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 789 258 $ Poids 19 % |
| 8 | 236, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 678 $ Poids 18 % |
| 9 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 571 751 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 010 $/m²) 146,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 356 294 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 478 465 $ Poids 14 % |
| 12 | 251, rue Ducharme, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 143 $/m²) 144,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 867 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.