40 Rue CARILLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 91,2 m² · constr. 1970 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030537789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
61050030537789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 30 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 150 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 445 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 391 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 650 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 302 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 182 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 699 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 213 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 919 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 213 $ Poids 49 % |
| 9 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 448 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 376 199 $ Poids 47 % |
| 10 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 484 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 868 m · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 338 133 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 998 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 629 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.