171-173 Rue BEAULIEU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 212 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030539308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
61050030539308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 64 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 300 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 560 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 48 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 626 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue Des Érables, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-02 · 754 m · Vendu 313 000 $ (3 260 $/m²) 96 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −26 605 $ | 324 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 170 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 160 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 457 314 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, 4E Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-05 · 626 m · Vendu 348 000 $ (3 617 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 083 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 669 $ Poids 44 % |
| 8 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 959 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 236 $ Poids 41 % |
| 9 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 792 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 240 289 $ Poids 40 % |
| 11 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 048 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 337 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 380 998 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.