3730 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 111 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030545939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
61050030545939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 11 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 0 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 736 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 325 795 $ Poids 39 % |
| 4 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 304 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 382 353 $ Poids 30 % |
| 6 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 83 171 $ Poids 27 % |
| 7 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 853 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 383 $ Poids 21 % |
| 8 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 904 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 195 333 $ Poids 21 % |
| 9 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 313 $ Poids 18 % |
| 10 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 209 592 $ Poids 16 % |
| 11 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +8 814 $ | 173 034 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.