131 Rue BEAULIEU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +123.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030548436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
61050030548436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 24 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 281 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 316 404 $ Poids 62 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 181 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 904 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 649 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 196 756 $ Poids 40 % |
| 5 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 169 m · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 219 336 $ Poids 30 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 97 045 $ Poids 27 % |
| 7 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 334 786 $ Poids 26 % |
| 8 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 199 043 $ Poids 25 % |
| 9 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 355 549 $ Poids 23 % |
| 10 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 677 $ Poids 22 % |
| 11 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 389 577 $ Poids 18 % |
| 12 | 260, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 769 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.