3600 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
757 300 $
Autre · 2 087 $/m² · 362,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 639 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030554949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
849 900 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
61050030554949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3771, route Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-05 · 288 m · Vendu 625 000 $ (2 140 $/m²) 292,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +75 745 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 746 159 $ Poids 41 % |
| 2 | 89-91-93, 4ème rang Est, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-09 · 765 m · Vendu 856 000 $ (3 784 $/m²) 226,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 961 $ · Ajust. superficie +214 000 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 124 561 $ Poids 7 % |
| 3 | 89-91-93, 4ème rang Est, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-03-31 · 765 m · Vendu 765 000 $ (3 382 $/m²) 226,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 039 592 $ Poids 5 % |
| 4 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 870 874 $ Poids 5 % |
| 5 | 99, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (2 023 $/m²) 253,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +110 876 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 714 384 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +143 906 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 866 879 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.