41 Rue PRUCHES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 115 m² · constr. 1981 · terrain 1 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030555229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
61050030555229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 755 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 433 199 $ Poids 72 % |
| 2 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 475 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 510 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 715 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 525 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 250, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-07 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 465 338 $ Poids 47 % |
| 6 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 383 354 $ Poids 45 % |
| 7 | 3820, Route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-02-14 · 344 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 165 669 $ Poids 45 % |
| 8 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 516 277 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 731 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +27 891 $ | 393 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 687 m · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 585 083 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.