3620 Route SAINTE-BEATRIX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
332 000 $
Autre · 2 643 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 137 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030555641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
438262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
61050030555641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 36 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 690 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 473 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 555 874 $ Poids 64 % |
| 3 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 109 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 452 275 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 620 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 572 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 668 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 522 253 $ Poids 52 % |
| 6 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 501 028 $ Poids 48 % |
| 7 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 542 501 $ Poids 48 % |
| 8 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 852 $ Poids 46 % |
| 9 | 231, 4e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-12-19 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 800 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 558 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 238 980 $ Poids 40 % |
| 11 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 377 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 663 m · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 412 333 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.